Comment est calculée la marge de la Murabaha ?
La marge correspond aux bénéfices que la banque réalise par le biais d’un contrat d’achat et de revente de bien.
Celle-ci est déterminée en prenant en compte :
les coûts liés à l’acquisition (les frais d’achat, les coûts opérationnels, le traitement spécifique exigé par la Murabaha)
le risque lié à la détention du bien immobilier (cas des sinistres et de son obsolescence)
le risque lié au différé de paiement (en prenant en compte la durée, le montant de l’apport, le risque de défaut potentiel du client).
La marge est déterminée en amont de votre projet, une fois celle-ci fixée, elle ne peut plus évoluer (pas de pénalité de retard ou de frais supplémentaire ni de revue à la baisse non-plus en cas de remboursement anticipé).
Pour rappel, aucune règle de calcul de marge n’est imposée en droit musulman et aucune limite en terme de bénéfices; Ainsi la banque peut librement fixer sa marge, d’autant plus qu’elle vous la communique avant de vous engager dans le projet d’achat.
A titre indicatif, les marges de nos partenaire varient entre 05% et 35% du prix du bien en fonction de la durée, du prix d’achat…
Pour avoir une idée claire pour votre projet, nous vous invitons à utiliser notre simulateur.
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